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办公楼、商铺等租赁需要注意哪些问题?
发布日期:2010-12-05  浏览次数:3289 次
首先,特别注意产权中的土地用途和房屋用途。如果土地用途和房屋用途与承租实际用途不相符合的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险。

  其次,需要了解相关商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。再次,出租人应特别关注因租赁行为而需缴纳的税费数额,因为非住宅租赁的税费数额较高,且实际收税标准有诸多变化,出租人应当充分认识税费成本及变化风险,并在租赁合同中有所预防。??

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