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扬州、江都房价稳中回落 未来仍以平稳为主
发布日期:2012-12-20  浏览次数:2704 次
从8月至今,扬州房价都在持平和回落之间震荡。而从11月起,楼市现“暖冬”迹象,销量持续上升,不少购房者担心在周围房价开始上涨的环境中,扬城房价是否还能延续平稳状态?楼市专家表示,按照目前扬州楼市存量来看,未来市场和房价仍以平稳为主。

????数据

????新房、二手房价均稳中回落

????国家统计局发布的数据显示,与10月相比,70个大中城市中,11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%。

????与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有41个,持平的城市有4个,上涨的城市有25个。11月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.0%,涨幅比10月份回落的城市有1个。

????这其中,扬州位列价格下降城市中,环比下降0.1%,同比下降0.8%。记者注意到,从去年11月开始,扬州新建住宅及新建商品住宅价格环比指数连续6个月下降后,今年4月首现持平,7月小幅上涨,8月至11月在持平与回落之间震荡。

????而在二手房方面,与10月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有16个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。扬州二手房的价格,环比下降0.2%,同比下降4.2%。

????趋势

????楼市现年前“暖冬”

????虽然“金九银十”楼市并未出现预料中的销售高峰,但11月份后,我市住房销售呈上升态势。而据相关部门数据显示,7-11月,单价在7000元/平方米以下的住宅累计合同成交1439套,为去年同期的2.45倍;90平方米以下中小户型累计合同成交828套,为去年同期成交量的1.7倍;从上周统计的数据来看,中小户型仍是最受热捧的户型,也是住宅成交中的主力户型。

????市区我爱我家房产中介总经理仲子琪介绍,每年至年末,销量都是各房产商关心的话题。“从目前的情况来看,楼市销量这种向上的走势应该可以持续到年底,甚至春节后。”

????预测

????存量充裕,未来房价仍平稳

????楼市销量上升、周边一些地区房价开始上涨,不少市民担心,下一阶段我市房价是否也会上涨?仲子琪表示,此前往往楼市销量上涨,房价就会跟着涨。“但今年与往年的情况不同。”仲子琪表示,今年

????临近年底出现楼市销售上涨,其实也是由于之前的购买力被积压。而且现在我市房源充足、存量充裕,开发商不会擅自向上拉动房价。”从户型销售情况来看,受欢迎的仍是中小户型,说明仍然是刚需购房占多数,轻易抬价,销量就可能会受到影响。

????扬州世联投资管理顾问公司总经理许世斌也认为,房价在下一阶段可能会出现小幅度的波动。但从整个政策面看,调控政策并未放松,这让房价大幅反弹缺乏空间。因此,未来市场和房价仍以平稳为主。

????【相关新闻】

????扬州10楼盘赴沪推介

????业内:用扬州房产吸引优秀资源

????昨天上午,由扬州市商品房展示服务中心主办的2012中国扬州优秀楼盘上海展示推介会在上海洛克菲勒公馆举行,我市10家优秀精品楼盘参加了此次推介会。

????面向扬州籍成功人士推介

????“就是想把扬州宜居城市、品质楼盘推介出去。”市房管局市场监管处处长陈修华介绍,此次推介会,意在让更多外地人了解扬州,吸引更多扬州籍成功人士回扬置业、创业。

????“一些房地产专家曾建议扬州楼盘‘走出去’,这样不仅能让人们了解扬州的楼盘,更能传播扬州城市的文化、魅力。”陈修华表示。

????“上海工作扬州住”完全可行

????推介会上,不少在上海的扬州籍人士表示,想“落叶归根”,在扬州置房安居。

????“像我们这样在上海生活的扬州人,甚至是上海的市民,都值得到扬州看看。”拉菲理查德上海贸易有限公司董事周厚金说,“扬州的空气质量、生活节奏,与上海完全不一样。”上海现在的房价,对很多白领来说都难以承受,相较之下,扬州的房价有很大优势。“长三角日趋同城化,在上海工作、在扬州居住的现象将会很普遍。”

????用扬州房产吸引优秀资源

????在昨天的推介会上,资深豪宅品鉴师曹正清表示,现在长三角的许多区域都把大都市、一线城市作为外拓市场。而扬州可以说是长三角的“后花园”,对大都市白领有很大吸引力。

????“此次推介对象是精英人士,如果他们今后在扬置业,势必也会在无形中带来一些优质项目,成为扬州经济发展的‘生产力’。”曹正清认为。


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