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房产中介力推高息垫资 百万垫资十天手续费2万
发布日期:2013-03-15  浏览次数:2618 次
“垫资100万元,10天的手续费就得2万元,这‘利息’可够高的。”在心底算完了账,李天摆了摆手表示不做。垫资过户、抵押贷款、加急还款,中介公司最近推出了许多附加收费业务。业内专家提醒,这些方法高利息的风险,买卖双方需提前防范。

  中介力推高息垫资

  李天属于“卖小买大”的改善型购房人,买家一直催促他抓紧过户。因为名下房子还有100万元的银行贷款没有还清,他必须先凑齐尾款,才能办理解抵押。

  “垫资过户,钱款一天内到账。”就在李天算计如何筹钱时,经纪人给他出了个主意,可以先找中介公司垫资,待过户当天买家支付尾款时,他就能把垫资的钱还清,没有任何风险。

  “借钱无风险?”带着疑问,李天找到了一家位于的担保公司。业务员介绍,“垫资给您的钱,一天内就能到账,而且天数是从垫资款到您银行账上算起。您需要做的,就是去公证处做一个垫资解押的公证,500元公证费由您支付,还钱当天再支付一笔2%的手续费。”

  “垫资100万元,10天的手续费就得2万元,这可比贷款的利息高多了。”仔细算了算账,李天觉得垫资并不像业务员介绍的一本万利,立即打消了念头。

  全款买房再抵押贷

  和李天一样,买房人金女士也遇到了钱的麻烦。金女士看中了一套南三环的两居室,业主要求200万全款支付,这让只准备了90万元首付款的她犯了愁。

  “大姐,我给您出个办法,先凑个全款买下房,再做个抵押贷慢慢还月供。这样虽然利息高,但相比个税增加,还是划算。我这就能给您找人做抵押贷款,业务费也就2000元。”经纪人给她支招。

  这条“曲线救国”的路线让金女士有点动心。可再一打听,月供成本令她大吃一惊:抵押贷款最多贷10年,贷款利率比基准利率上浮1.1倍。若是贷款120万元,每月的月供就将近15000元。“我是首套房,商业贷款能申请到利率85折优惠,120万元贷款30年的话,每月的月供是7000元,还不到抵押贷款月供数的一半。

  专家提示防范风险

  记者在采访中了解到,除了垫资过户、抵押贷款,有的小中介公司近期还推出了加急还款的业务,承诺3天内办完提前还款、解抵押的手续,收取的佣金费则在2000元到3000元之间。

  对此,个贷机构“伟嘉安捷”的分析师吴昊提醒买房人和卖房人,这三种业务都存在一定的风险,建议不要轻易使用。至于加急还款,银行办理解抵押需要经过规定的程序,并不像小中介公司说的那样,人到了就能办完

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