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装修合同避税目前尚合理 需注意合同规范
发布日期:2013-03-16  浏览次数:2535 次
前几年精装修房楼盘在销售时基本都只签订一份合同,只写一个总价,装修标准开发商虽有约定,但并不在合同中反映,但伴随新政后二套房契税调整,不少高端楼盘分别签订购房和装修合同,将装修款从住房总价中剥离,以避免业主多缴契税。

????【调查】

????目前采用分开合同做法的高端精装修楼盘已经越来越多,朗诗、万科、中海、银城等开发商几年前就已采用这种做法。根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函(2007)606号)规定,房屋买卖的契税计税价格为服务买卖合同的总价款。不过根据南京市地税部门现行的做法,还是只按照合同价格作为计税依据,如果出示的是毛坯价合同就按毛坯价格计税,因此分开签约依旧作为一种合理避税的手段而存在。不过记者了解到,这种做法多数还是针对购买二套房的高端客户,而且往往是大户型楼盘。由于二套房统一征收总价3%契税,能省下数万的税费。而刚需房,由于面积一般在120平方米以内,契税不超过1.5%,相差也就三四千元,而刚需房可以将精装修款纳入房价,一同办理贷款。如果分开,装修的钱还要购房者一次性掏,反而不划算,因此多数还是合并签约。此外还有开发商采取贴补3%契税等优惠,有些可以节省十多万元。


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