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房子可以“边租边卖” 中介房一售出就赶走租户
发布日期:2013-03-18  浏览次数:3035 次
10个来电里,有6个是房产中介的。”17日,市民徐鹏来电称,他在网上出租一套房子,打来电话的多是房产中介,劝他在“20%个税政策”实施前,趁着二手房销售火爆边租边卖。

????房子可以边租边卖?记者前往市区多个房产中介探访发现,不少二手房房源属于边租边卖。对此,律师表示,如此操作可能会“踏空”。

????报料

????房产可以“边租边卖”?

????徐鹏告诉记者,自己在城区有一套二手房,房客还有10多天到期并不再续租,这几天他在网上发帖欲再租。“打来电话真正要租房的,没几个人,大多是房产中介。”徐鹏说,所有房产中介的员工来电,都劝他将房子卖掉。“他们说收20%的个税政策迟早要执行,晚卖不如边租边卖。”

????“他们称,最近二手房销售暴涨,房源紧缺才想到联系租房户。”徐鹏说,听不听房产中介的“边租边卖”建议,让他很苦恼。

????中介

????房一售出,赶走租户

????“边租边卖,是最保险的,让你稳赚。”17日,记者假装有一套二手房出售,市区一家房产中介员工吴女士听后告诉记者,最近很多二手房中介房源紧缺,大家不惜搞起电话营销,就是想多争一些房源,在20%个税政策落实前,多卖几套出去。

????吴女士向记者支招说,房子可先租着,不影响客户看房子就行,一旦签下合同,那就可将房客赶出。“就算房客告你违约,顶多赔几百元钱违约金,但房子提前卖掉,不用多交税,哪个更划算?”吴女士称,他们已操作成功多次,有解决纠纷的经验。

????记者在调查中也发现,中介出售的房子中,有很多都是“边租边卖”。

????律师

????房客可住到合同到期

????正租住的房子突然卖掉,房客就没辙?对此,石塔律师事务所邵佳权律师表示,房客完全没必要听从房主的安排。

????“对于将正在租赁的房子卖掉的做法,法律上有明确的说法,那就是‘买卖不破租赁’。”邵佳权表示,房主可以卖房,但房客仍可继续租住到合同到期。

????“即使买主不介意,那房主也赚不了什么便宜。”邵佳权说,房子售出后,房子所有权发生变更,如果房东提前收了房租,需要将钱转交给买主。


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