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三项房产中介费将放开 扬州江都中介影响不大
发布日期:2014-08-20  浏览次数:1933 次

近日,国家发改委和住建部联合发文,明确二手房中介费在以前实行政府指导价的基础上,允许选择市场调节价。紧接着,江苏省物价局又召开新闻发布会通报,自8月1日起我省将放开房地产中介机构的权证代理等经纪服务收费,由中介与委托方自行协商确定收费标准。那么,中介费实行市场调节价是否会导致中介费价格的波动,对扬州的二手房市场又会产生什么样的影响呢?

  哪三项房产中介费将放开?

  买房子是一辈子的大事,买房时总会遇到大量的金钱支出问题,二手房成交也不例外,林林总总的收费项目种类繁多,购房者有时候也会“犯糊涂”,感觉理不清头绪。那么,下月起将放开的3项房产中介费究竟是什么钱呢?据了解,这3项收费项目分别为权证代理收费(代办房产证、土地证收的服务费)、抵押贷款代办服务收费(中介代办按揭贷款收的服务费)及房屋租赁代理收费(租房收的服务费)。据相关人员介绍,扬州地区的中介费通常采取“打包式”的服务,在收取了1%-1.5%的“佣金”之后,中介可免费代办两证以及按揭贷款。房屋租赁代理收费则按半月至一月成交租金收取费用。而平常的房产交易中所给的“中介费”最主要的一部分其实是“代理费”,俗称“佣金”,实际在6年前就已放开,实行市场调节价。

  价格不会产生明显波动

  对于江苏省这次放开更多的房地产中介收费项目,进一步推广市场调节价的政策,不论广大市民还是业内人士都给予了高度关注。实行市场调节价后中介费会不会上涨,对此,业内人士表示不太可能,“现在市场行情平淡,各中介之间竞争激烈,没有哪一家会随便调整价格,谁降价谁就会亏本,谁涨价谁就没市场。”而由于卖方坚持到手价,中介费一般向买方收取,因此大多数中介都依靠薄利多销来维持运营,据某房产中介的销售人员姚女士介绍:“市场上中介费收取为1%-1.5%,我们仅向买方收取中介费1%,已经比较低了,但是有时候中介费还是收不全,只能收到0.5%,房子的决定权在房东,如果房东决定要卖的话,为了这笔交易能够成功,我们只能让利。”而对于下月起3项中介费的放开,她说道:“对扬州应该影响不大,其实我们一直都是市场价,不管是房屋买卖还是租赁,价格都是可以协商的,也可以适当地优惠,为了交易成功一切好商量嘛。”另外,某房产中介的陈女士也表示,中介费实行市场调节影响微弱,她说道:“消费者来买房或租房,主要是看自身的需求,还有房子的价格和质量,不会过多地计较中介费。”

  市场回暖仍需看银行

  此次3项中介费的放开或将吸引更多有心的购房者前去咨询,对于市场的回暖无疑是好现象,但中介销售人员周女士却有着这样的担心:“中介费放开确实能吸引不少购房者,对市场回暖有一定的影响。但由于现在全国范围内的行情偏淡,议价空间较大,利润较少,中介仅能维持运营,光是放开中介费对于市场的触动不大,并不能促使二手房市场真正回暖。”那么,何时二手房市场才能够真正地回暖呢?业内人士表示,需看银行的房贷,“中介费的放开只能起到助推的作用,关键还是得看银行,当银行房贷全面调整,重回优惠利率的时候,市场真正回暖的日子也就不远了。”

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